K.K.T.C. İskele'de Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Neden Kazandırıyor?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İskele'de Gayrimenkul Yatırımı yapmanın kazandırmasının sebepleri çok sayıda iç yatırım ve uluslararası yatırım hamleleridir.
Bu yatırım ve planlamaların en başında da konut projeleri ve konaklama hizmetleri gelmektedir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti(K.K.T.C.) için en büyük gelir kaynağı konaklama ve hizmet geliri olduğu da yatırımcılar tarafından bilinmektedir.

Peki Kıbrıs'ta gayrimenkul değer artışını sağlayan olaylar nelerdir?

• 2021 Forbes Yatırım dergisinde "En çok kazandıran sahil yatırımı olarak ilk sırada North Cyprus'un çıkması.
• Rusya direkt uçuşlara Kıbrıs'ta kasım ayında başlatacağını açıklaması (2023 planlı süreç) 
• Ercan Havalimanı'nın 8 kat büyütülmesi.
• BM konuşmasında Türki toplumlarla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin isminin geçmesi
• Kapalı Maraş'ın artık Maraş bölgesi olarak turistik gezime büyük bir kısmının açılımı. (2021)

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde bir gayrimenkul satın almanız için neler yapmanız gerekiyor?

İskele'de Gayrimenkul Yatırımı Yapmak için yatırım türünüzü belirlemeniz gerekiyor

Gayrimenkul yatırım çeşitleri Kıbrıs İskele bölgesi için;
Yatırımlık ve oturumluk olmak üzere 2(iki) 'ye ayrılır.

Kuzey Kıbrıs İskele'de Yatırım için Alabileceğiniz Konut Projelerinde Ödeme Seçenekleri

Kuzey Kıbrıs İskele konut projelerinde düşük peşinat, faizsiz taksitle ödeme seçeneği, dövizle ödeme seçenekleri ve peşin olarak oturuma hazır hemen teslim konut sahibi olabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İskele'de Konut Projeleri Ödeme Seçenekleri

1. Kredi çekmeden faizsiz taksitle;
   
   %25 ve %30 arasında değişen peşinat ödedikten sonra
   kalan ödemenizi;
   - 1 ay faizsiz taksitle
   - 2 ay faizsiz taksitle
   - 6 ay faizsiz taksitle
   - 12 ay faizsiz taksitle
   - 24 ay faizsiz taksitle
   - 36 ay faizsiz taksitle
   - 48 ay faizsiz taksitle
   - 80 ay faizsiz taksitle 
   Vade Farksız ve Döviz üzerinden taksitlendirebiliyoruz.
   
   
2. Bitmiş bir dairenin tapu teslimine hazır hali ile Türk bankalarından kredi çekerek.
   
   Uzun ve meşakkatli bir süreçtir, çünkü iskele'de doğru yatırım projelerinde bu tarz seçeneklere nadir rastlanmaktadır. Banka faiz oranları hesaplandığında Sterlin/pound kuru 47₺ olana kadar bankaya daha yüksek bir ödeme yapıyorsunuz. Bu da faizsiz taksit seçeneğini olumlu kılıyor, çünkü dairenizin değer artışı da 47 baz puandan hesaplanacak ve dairenizin sözleşmeden satışı mümkün. Döviz bazında yatırım yapılabilen bir bölge olduğu için Kuzey Kıbrıs İskele yatırımcıların dikkatini çekiyor ve üreticilerin bölgedeki gücü projelerin kalitelerine yansıyor.
   
   (Kıbrıs'tayım ve bu projeleri yerinde incelemek istiyorum diyorsanız; Bilgi Formunu Doldurun. Ücretsiz danışmanımız sizlerle müsait olduğunuz sürede iletişime geçecektir veya saatleri belirli online toplantı talep edebilirsiniz.)

Kıbrıs İskele'de Yıllık, Aylık ve Dönemlik Gayrimenkul Değer Artış Oranları

Kıbrıs İskele'nin en yoğun yatırımcı alımı 2022 rakamlarına dayanarak; 
Rusya, Ukrayna, Azerbaycan, İsrail, İngiltere, Almanya, Amerika Birleşik Devletleri ve Son 5 ay içerisinde büyük yoğunluğa erişen Türk Yatırımcılar.

Son çeyrekte %54 enflasyon dışı değer artışı kazanan bölgede, bölgenin en güçlü firmalarının, ultra lüks projeleri 2023'te teslim edilmeye başlanıyor ve bu projelerin teslimiyle birlikte;

Kuzey Kıbrıs'ın en büyük Casinosu Grand Sapphire Resort Hotel'de aktif olarak misafirlerine hizmet vermeye başlayacak.
2023 yılında teslim edilecek ve içerisinde Punta Cana ve Sonsuzluk havuzu gibi seçenekleri bulunan daireler, yatırımcılar ve oturum için Kıbrıs'ta bulunan danışanlarımıza hizmet vermeye başlayacak. 

İskele'de Konut Projeleri'nin Yaşam Alanı Olarak İnşa Edilmesi

Gazimagusa sahil şeridinin tamamını kaplayan ve golden beach ile birlikte dünyanın en temiz denizleri sıralamasında adından bahsettiren Long Beach'in sahil şeridinin tamamı İskele iline bağlıdır.
İskele 2004 yılında il vasfı ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarihinde anılmaya başlanmış ve ilk köklü yatırımını Caesar Resort adlı proje ile alarak 2006 yılında yaşam faliyetlerini başlattı. 

Projelerin alanları 10.000 metrekare yani 10 dönüm gibi alanlara inşa ediliyor ve her sene etaplar genişletilerek yeni bir aktivite ekleniyor. Bu da bölgedeki güçlü inşaat firmalarının konut projelerinin değerine, ekstra yatırımcı değeriyle birlikte değer katıyor.

Aynı sahil şeridinin kullanıldığı Güney Rum Kesimi Limassol sahilindeki konut fiyatlarına kıyasla 2025'e kadar daha kaliteli bir sahil yaşamı sunulacak İskele'de konut projelerinin imar ve tapu planlamaları 2026 yılında yapılacak konut projelerine kadar onaylanmış durumda ve alt yapı faliyetleri yürütülmekte.

Girne Bölgesi ve Lefkoşa'nın Öğrenci Şehri Olması ve ₺ Olarak Kira Getirisi Getirmesi

Kıbrıs'ta eğlence hayatının en yoğun yaşandığı Girne ve Lefkoşa, Kıbrıs Otel Hizmetleri ve günübirlik eğlence alanına dönmesi;
Eğlence kitlesi ve toplum yaşam kalitesini fazlasıyla çeşitlendirdi. Hal böyle olunca beklenilen kalite düşmeye ve fiyatların kaliteye etkisi azalmaya başlamaktaydı. 
Girne ve Lefkoşa gibi illerde inşaat projelerinin de üreticileri olan 5 büyük inşaat firması, 2006 yılından itibaren eğlence hayatını daha sakin bir alana çekmek için kolları sıvadı ve konut projelerini hem 7 yıldızlı otel konseptli bir yaşam alanına çevirdi hem de yatırımcıları bu bölgede yaşamananın cazibesini arttıracak aktiviteler ile destekledi. 

Dünyanın İklim Krizi Karşısında Savunma Planları ve Kuzey Kıbrıs İskele'de Isınma İmkanları

Soğuyan iklim değişikliği ve 8 ay yaz sezonu devam eden Kıbrıs İskele'de; ısınma problemi veya üşüme sorununu yaşamadığını 6 ayı her bünyeye tavsiye edebiliriz.
Uluslararası yatırımcıların birçoğu da ileri tarih teslimli konutlardan yatırım yaparken, hem ödemelerinin süresini faizsiz bir şekilde taksitlendirmiş oluyor;
hem de kaliteli bir konut projesinde birkaç yıl sonra yaşamaya başlamanın planını ve alt yapısını oluşturuyor.

Avrupa temelli yatırımcılarımızın birçoğu küresel doğalgaz sorununa karşı direkt uçuş planlarına olumlu bakarken, yatırımcılarımız; döviz karşısında tl harcama gücünden dolayı Türkiye'ye yatırım yaparak, Kıbrıs'a da erişmeye de sıcak bakıyor. Pandemi dönemi ile birlikte birçok büyük kurumsal firmanın remote yani evden çalışmaya dönmesi de, kalite ve konforun birarada olduğu ultra lüks konut projelerinde, sahilde bilgisayar başında çalışmaya sıcak bakıyorlar.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Tapu/Koçan Çeşitleri ve Farkları

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İskele'de Gayrimenkul alımı yapacaksanız Eşdeğer koçanlı daire alımı size olumlu bir şekilde kazanç sağlar çünkü %10'a varan tapu masraflarını sözleşmeden satın alarak sağlayabilirsiniz.
Dairenin belirlenmiş olduğu peşinatı veya ödemenin tamamını yapmanız halinde; her iki durumda da tapunuzu ödemeyle birlikte tüm kullanım haklarıyla, sözleşmeli olarak üzerinize almış oluyorsunuz.

Yasal olarak Türk vatandaşları da Yurt Dışı gayrimenkul yatırımcısı olarak adlandırıldığından, 1 şahıs yalnızca 1 tapu alabiliyor ve ilk tapuda %2 puanlık bir indirime hak kazanıyor. 
Öte yandan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Meclis oylamasından olumlu oy alan "Türk Vatandaşlarının Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde 4(dört) adete/adede kadar tapu alımına hak tanınacaktır." görüşmesi tamamlandı. Resmi gazetede yayınlanması bekleniyor (2023)

Eşdeğer Tapu Nedir? 

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde 1974 yılından sonra imara açılan tüm kullanım arazilerinin, imar için almış olduğu; uluslararası olarak tanınan tapu türü olan Türk Tapu'ya "Eşdeğer Tapu" olarak ilk onaylanımı gerçekleşen tapudur. Güney Rum Kesimi'nde 74'ten sonra tahsis edilen tapuların da Eşdeğer Tapu'su olarak ülkeler arası görüşmelerde adlandırılarak kullanılır.

Türk Tapu Nedir?

Eski yerleşim ve yaşamın bulunduğu araziler veya 1974 öncesi bölgede yaşayan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Vatandaşları'nın tarım veya kullanım arazileri için bulunan tapularıdır. 1974'ten sonra yapılan tüm tapularda Eşdeğer Tapu olarak devam edilmektedir. Türk Tapu ve Eşdeğer Tapu'nun yasal olarak resmi süreçte hiçbir farkı olmadığına dair Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti meclis onayına tabidir.

Bu durum hakkında danışanlarımızın; olası bir birleşme halinde tüm hakları yasal olarak İngiltere temelli geliştirilmiş ve Türkiye tarafından da uluslararası camiada onay gören sözleşme ve tapu hakları hükümet tarafınca korunacağının gözetileceğinin bilincinde olmalarını diliyoruz.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İskele'de Gayrimenkul ve Araç Alım Satım Piyasası £ / Sterlin / Pound Olarak İşlem Görmekte

Pound ile Kuzey Kıbrıs İskele'de daire almanın avantajları olduğu gibi Türk lirası ile orta seviye gelir elde eden bir yatırımcı için zorlayıcı bir ödeme biçimine dönüşebilir. 
Fakat Kıbrıs İskele'de, Sterlin ile aldığınız daireden kazandığınız kira geliriniz ile ortalama 6.000£ ile 14.000£ seviyelerinde değişiklik gösteren orta ve üst segment bir araca 1 yıl sonunda sahip olabilirsiniz.
Dilerseniz de daha üst segment bir hayat için 10.000£ gibi bir masrafı direkt gözden çıkarıp, Kıbrıs'a geldiğiniz her tatilinizde, kendi aracınızla gezebilirsiniz. 

Hemen teslim kira garantili yatırım seçeneklerinden birini seçerek bu imkana erişebileceğiniz konutlarımız hakkında bilgi almak için BİLGİ FORMU'nu doldurun ve Ücretsiz Danışmanlık hizmetimizle tüm projeler hakkında detaylı olarak bilgi alabilirsiniz.
Kıbrıs İskele'de tüm konut projelerinin hangisinde, size en uygun bütçe ile yatırım yapabileceğiniz hakkında bilgi alabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs İskele'de Yaz Sezonunda ve Diğer Aylarda Günlük, Haftalık, Aylık veya Sezonluk Kira Geliri

Kuzey Kıbrıs İskele'de kaliteli bir konut projesinde aylık kiralama gelirlerinizi aidatınızla kıyaslayabilirsiniz.
Ortalama bir dairenin aidat gideri; 50£ ile 150£ arasında değişiklik göstermektedir ve bu dairenin boyutuna bağlı olarak projede var olan aktivite alanı ile doğru orantılı artış göstermektedir.
Öyle ki yüksek aktivite alanlı ve çok odalı geniş bir daire sahibi olmanız size yüksek kira getirebileceği gibi;
süreklilik sağlamak adına yüksek bir kirası olduğu için de seyrek kiralamadan dolayı kazanç kaybı yaşatabilmesi mümkün(Ortalama 2 aylık bir kayıptan söz ediyoruz.).

Bunun yanı sıra tatil amaçlı olarak sürekli bir uluslararası havalimanı ulaşımı gerçekleştiği ve turist yoğunluğu bulunduğundan; studio ve 1+1 gibi daha ortalama seviyedeki kiralık alanlarda sezonluk ve aylık kiralamaya sıcak bakabildiği gibi; Airbnb gibi platformlarda dairelerinin birinde kendi yaşayıp diğerini günlük kiralama yapabileceğiniz imkanlar da mevcut. 

Fakat tüm bu Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti daire kiralama hizmetleri ile uğraşarak gelir elde edebileceğiniz gibi yoğun bir emek harcamanız da gerekebilir; Kazanç oranınızın artmasının yanı sıra bir de ek uğraş yaratmadan da projelerimizden kolaylıkla gelir elde edebiliyor olmanız; yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor.

%6 ile %8 arası kira garantisi bulunan projeler(2022) için studio dairelerde eşya paketi gibi seçenekler sunan Caesar Blue projesinde hemen teslime hazır studio daire bulunmamaktadır. Fakat sözleşmeden satışa açık olan projelerimizde resale daire mevcut olabilmektedir. (Bu konu hakkında bekleyenler listesine adınızı yazdırmak için BİLGİ FORMU'nu doldurabilirsiniz)

Kira garanti oranlarını ve şu an gözetilen ödeme planlarına baktığımızda, kira garantili bir daire ister hemen teslim, ister ileri tarihli teslim olarak %50 peşinat veya tamamının ödemesini yaparak; minimum bir studio daireden elde ettiğiniz kira geliri 10.000₺ üzerinde olarak aylık garanti seviyelerde firma garantisiyle sunuluyor(2022 - Sterlin 21.42)

2022 itibariyle studio bir dairenin kira garanti oranı minimum 450 pound ile başlayıp maksimum işlemde 1.000£ (pound) seviyelerine ulaşabiliyor.
(Kira Garantili modeller dışındaki dairelerin günlük ve haftalık kiralamaları da yapıldığı hali ile kiralanması durumunda)

Kuzey Kıbrıs'ın En Yüksek Katlı Binası, En Büyük Oteli, En Kaliteli Mekanları

Kuzey Kıbrıs'ın en yüksek binası değil de binaları demek daha doğru olur;
29 Katlı Grand Sapphire Resort A
30 Katlı Grand Sapphire Resort B
31 Katlı Grand Sapphire Resort C
ve 28 katlı oteliyle Grand Sapphire Kuzey Kıbrıs İskele'nin En Yüksek Katlı Binalarına ve En Büyük Oteline sahip.

Proje daha lansman satışındayken %97 daire satışına erişti ve şu anda %95 teslim bekleyen yaşam ve tatil alanı sununa Grand Sapphire Resort;
Daire sahiplerine 2023'te dairelerini teslime etmeye başlıyor. 
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin en önemli eğlence aktivitelerinden biri olan casino kültürünü de en büyük Casino'yu Grand Sapphir Resort Otel'de Sapphire sakinlerine sunuyor.
Kuzey Kıbrıs İskele Long Beach'te bulunan Pera Mackenzie'de 2022 itibariyle İskele'de misafirlerine hizmet verirken; 2023 konut projesi teslimleriyle birlikte; Sapphire'de yaşayanlara özel ultra lüks bir beach club deneyimi sunuyor.

Kuzey Kıbrıs İskele'nin; en keyifli rezidans ve yaşam alanı konseptlerinden biri olan Caesar Blue ve Caesar Resort Projeleri de Caesar sakinlerine her iki projedeki aktivite alanlarından da ücretsiz olarak yararlanma imkanı sunan Caesar Membership kartı sunuyor. Caesar Üyesi olmanın ayrıcalığını da; Bulgaristan, ABD ve Bonsa Hersek gibi toplamda 10+ ülkede bulunan Caesar projelerine de ücretsiz giriş hakkına sahip oluyorlar.
Ayrıca Kira garantili daire konsepti ve jetski kiralama, tekne kiralama, muz kiralama ve beach club hizmetleriyle İskele Bölgesine büyük değer katıyor.

Bölgenin en eski firmalarından olan Noyanlar ise derya deniz seçeneklere sahipken, daha mütevazi ve daha kolay ödeme imkanları bulunan; aktivite alanından çok yaşam alanı için konut ihtiyacına yönelik ve kira garantisi geliri elde etmek için konut projeleri üretiyor. Lokal olarak bir yaşam alanı konsepti barındırmasa da kendi içerisinde bir çok hizmet sunan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin en köklü inşaat firmalarından birinden; kalite ve konforuna güvenerek eşsiz bir hizmet sunmuş oluyor.

Teslime Hazır veya Projeden Kuzey Kıbrıs İskele'de Long Beache paralel; denize 2. parsel (1.Parsel Turizm İmarlı Arazi, Konut Yapımı Yasak) alanda bulunan daireler hakkında detaylı bilgi almak için BİLGİ FORMU'nu doldurun. Ücretsiz danışmanımız size en kısa sürede tüm projelerimiz hakkında ödeme planları ve detaylı bilgilendirme yapsın. Kıbrıs'a gelme gibi bir planınız varsa da bütçenize uyan daire modelleri için saha ekiplerimize size tüm projeleri gezdirmeleri adına randevu oluşturabilir.