Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Değer Artış Oranları 2020-2022

Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı değer artış oranları 2 yıllık araştırma sürecinde;

• Girne'de yıllık %37,
• Magosa'da yıllık %42
• İskele'de yıllık %80

gayrimenkul değer artış oranı ortalaması bulunmaktadır.(2022)

Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı değer artış oranlarına en çok etki eden il ise 2004 yılında il olan ve Long Beach'in de içinde bulunduğu İskele ilidir.

Peki gayrimenkul değer artış oranı nedir?

Gayrimenkul değer artış oranı; sahip olduğunuz taşınmazın, ürün kalitesi temelli olmak üzere, bulunduğu sosyal çevredeki imkanlara bağlı olarak; bölgenin gelişimine katkısı ve bölgedeki dezavantajların hesaplanmasına bağlı olarak; kira değerleri ve kiracı popülasyonunun gelir oranına bağlı olarak; gayrimenkulün sahip olduğu ilk değer ve değişim sonrası elde ettiği değerin finansal karşılığına; gayrimenkul değer artış oranı denir.

Peki Kıbrıs'ta Gayrimenkul Değer Artış Oranı Neden Bu Kadar Yüksek?

Kıbrıs'ta gayrimenkul değer artış oranlarının artış sebeplerinden bir tanesi; bölgenin bakir bir yatırım bölgesi olması ve konut projeleriyle bu yatırımın pandemi döneminde gerçekleşmesi. Konut yatırımının bu denli artışının sebepleri:

• Pandemi döneminde yabancı yatırımcıların yaşanılabilir ülkeler arasında Kıbrıs'ı keşfetmesi.
• Ercan havaalanının genişletilmesi ile direkt uçuşların başlaması.
• Kapalı Maraş'ın turizme açılması.
• Forbes yatırım dergisinin 2021 yılında "en çok kazandıran sahil satın alımı" listesinde Kıbrıs'a ilk sırada yer vermesi

Kıbrıs'ta gayrimenkul değer artış oranlarına etki eden gelişmelerdir.

1 - Gayrimenkul Yatırımının Döviz (Sterlin/Pound) Üzerinden Yapılması

Gayrimenkul Yatırımının döviz üzerinden yapılmasının hem avantaj hem de dezavantajları olabilir. Peşin bir yatırımcı için kısa vadede parasını değeri düşmeyecek bir para birimine yatırırken, taksitli yatırımcı için de farklı para birimlerine karşı değer kazanmasından dolayı taksit ödemelerinin artması. Fakat bölgedeki kiracı ve yatırımcı popülasyonu da döviz üzerinden bir yaşam satın aldığından; gayrimenkulünüzün değer artışı ve ödemelerdeki döviz değer kaybı çok da dikkat çekici seviyeleri görmemektedir.

Sterlin Güncel Kuru ₺ / $ / € EXC £

Kuzey Kıbrıs İskele'de dövizle gelir elde ederek, yüksek değer artışına sahip konut projeleri hakkında detaylı olarak bilgi almak istiyorsanız BİLGİ FORMU'nu doldurunuz.

Bölgede çeyrek asırdır konut üretimi gerçekleştiren, köklü inşaat firmalarının; ultra lüks projelerinden dövizle gelir elde edebilirsiniz.

2 - İskele'de 2023'te Tamamlanan Projelerin Bölgeyi Değerlendirmesi

Kuzey Kıbrıs Gazimağusa'nın sahil şeridi Long Beach'i içerisinde barındıran İskele ilinde;

2006 yılında başlayan ultra lüks otel konseptli konut projeleri, 2020 ve 2021 yılından itibaren projelerini tamamlayıp; FORBES yatırım dergisinde "en çok kazandıran sahil satıl alımı" olarak Kuzey Kıbrıs İskele'nin adını ilk sıraya yazdırmayı başardılar.

Tamamlanan konut projeleri ve devam eden konut projeleriyle yatırımcıların dikkatini çekerken, projelerle birlikte bölgede hizmete başlayan oteller, beach clublar ve eğlence merkezleri ile; sağlık hizmetleri ve supermarket hizmetleri veren büyük kurumların açılması, Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul değer artışını yıllık en çok artış sağlayan bölge olmasını sağladı(2021-2022).

3 - Uluslararası Dövizle Alım Yapılabilen Ülkelerden Biri de Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

Uluslararası dövizle yatırım yapılabilen ülkelerden biri, hatta Türkler için avanjtajlı seçenekler de barındıran Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde gayrimenkul değer artışlarından birinin sebebi olmasa da, bölgenin talep oluşturmasını sağlayan bu durum; gayrimenkul değer artışına olumlu olarak etki etmektedir.

Kıbrıs'ta yabancı olarak adlandırılan uluslararası yatırımcıların, bireysel gayrimenkul yatırımlarında 1(bir) adet tapu hakkı bulunmakla birlikte; Türk vatandaşları için güncel alım sayısını 4(dört) adet tapu hakkı olarak yasallaştırmayı planlanmakta(2022).

4 - Ercan Havalimanı'nın Genişletilmesi/Büyütülmesi ve Kıbrıs'ın Direkt Uçuşlara Açılması

Ercan Havalimanı'nın 8 kata kadar genişletilmesi ve kullanım alanının büyütülmesi ile birlikte Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ne Rusya ve diğer Türki ülkelerden direkt uçuşlar görüşülmektedir. Bunun yanı sıra Güney Rum Kesimi de direkt uçuşlarda Ercan Havalimanı'nının ortak kullanımı adına görüşmelerle olumlu şekilde sürdürülmektedir.(2020-2022)

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İlleri Ercan Havaalanı'na Kaç Km?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti bir ada ülkesidir. Kuzey Kıbrıs'ta havayolu ve denizyolu ile ulaşım sağlanmaktadır. Ülkeye gelen misafirler havayolu ile ulaşımı tercih etmektedir. Kıbrıs illeri arasında Ercan havaalanına en yakın il, Lefkoşa'dır. 

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti illeri:

1. Lefkoşa

2. Gazimağusa

3. Girne

4. İskele

5. Güzelyurt

6. Lefke

olmak üzere 6 adet ilden oluşmaktadır.

KKTC illerindeki İlçeler/Mahalleler/Köyler

• Lefkoşa: 38 Yerleşim Yeri (İlçe/Mahalle/Köy)

• Gazimağusa: 62 Yerleşim Yeri (İlçe/Mahalle/Köy)

• Girne: 45 Yerleşim Yeri (İlçe/Mahalle/Köy)

• İskele: 28 Yerleşim Yeri (İlçe/Mahalle/Köy)

• Güzelyurt: 10 Yerleşim Yeri (İlçe/Mahalle/Köy)

• Lefke: 17 Yerleşim Yeri (İlçe/Mahalle/Köy)

Toplamda 200 İlçe/Mahalle/Köy Bulunmaktadır.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İllerinin Ercan Havalimanı'na mesafeleri

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ndeki 6 ilin Havaalanına olan mesafeleri;

• Lefkoşa - Ercan Havaalanı arası mesafe 25km ( Yirmi Beş Kilometre )

• Gazimağusa - Ercan Havaalanı arası mesafe 50km ( Elli Kilometre )

• Girne - Ercan Havaalanı arası mesafe 44km ( Kırk Dört Kilometre )

• İskele - Ercan Havaalanı arası mesafe 36km ( Otuz Altı Kilometre )

• Güzelyurt - Ercan Havaalanı arası mesafe 57km ( Elli Yedi Kilometre )

• Lefke - Ercan Havaalanı arası mesafe 80km ( Seksen Kilometre )

Kıbrıs'ta şehirlerarası ortalama ulaşım süresi 25 dk ile 2,5 saat arasında değişmektedir.

5 - Eğlence ve Tatil Kültürünün (Pandemi Döneminde) Uluslararası Konaklama Merkezi: Kıbrıs

Eğlence ve tatil kültürünün uluslararası konaklama merkezi tüm ziyaretçilerinin bildiği gibi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti. Ultra lüks otellerinin vermiş olduğu yaşam kalitesi sayesinde, bölgenin gayrimenkul yatırımcıları da yaşam alanı olarak yılın uzun bir dönemini Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde geçiriyor.

Pahalılaşan Güney Rum Kesimi hayatına nazaran; yabancı turistlerin en çok tercih ettiği yatırım alanlarından biri olmayı pandemi döneminde başaran KKTC; uluslararası yaşam alanları piyasasında, hem uygun fiyatlı yüksek yaşam kalitesiyle, hem de tüm ultra lüks hizmetlere erişim alanı yaratmasıyla, Kıbrıs başarılı bir yaşam olanı olarak tercih ediliyor.

Kıbrıs'ın en yeni yatırım alanları ve ultra lüks otel konseptli konut projeleri hakkında detaylı bilgi almak için BİLGİ FORMU'nu doldurabilirsiniz. Gayrimenkul Yatırım Uzmanlarımız sizlerle en kısa sürede ücretsiz danışmanlık hizmetimiz için iletişime geçecektir.