En Çok Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Dünya genelinde en çok kazandıran gayrimenkul yatırımı olarak görülen yatırım biçimi;
arsa veya arazi yatırımı olarak görülmektedir. Bunun temel sebebi;
uzun vadede çok yüksek değer artışı sağlayan ölü yatırımlardır. 

En çok kazandıran gayrimenkul yatırım türleri hakkında bilmeniz gereken; tapu türleri, yatırım çeşitleri ve gayrimenkul yatırımı nedir hakkında bilmeniz gerekenleri bu makalemizde biraraya getirdik.

Gayrimenkul Yatırımı Nereye Yapılmalı?

En çok kazandıran gayrimenkul yatırımı arsa ve  arazi yatırımı fakat en uzun bekleme süresine sahip gayrimenkul yatırımı da arsa veya arazi yatırımıdır. 
Çünkü arsa ve arazi yatırımında; yasal değişiklik, bölge gelişimi veya üretici bir firmanın ihtiyacını karşılayacak bir arsa veya arazi almış olmanız gerekir.
Bu bağlamda %30 oranında yatırımcı en yüksek kazancı sağlarken, %70 oranında gayrimenkul yatırımcısı, yatırımını bekletmektedir.
İster arsa veya arazi ister daire veya ev yatırımı yapıyor olun;
Gayrimenkul yatırımını nereye yapacağınızı seçerken, gelişecek veya gelişmekte olan bir bölgede yapmak, en mantıklı yatırım şeklidir. 

Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı, yani taşınmaz yatırım. Herhangi bir şekilde taşınması mümkün olmayan, bulunduğu alanda maddi bir varlığa karşılık gelen yatırım çeşitidir. 
Gayrimenkul yatırımında, satın aldığınız taşınmazın bulunduğu alandaki tüm yer altı ve yer üstü kaynaklar;

• Su Kaynakları,
• Ağaçlar,
• Doğal Oluşumlar

gibi doğada var olan tanışmazlar ve

• Bina,
• Ev,
• Çit,
• Baraka,
• Köprü,
• Alt ve Üst Yapılar

gibi insan yapımı taşınmazlar,
gayrimenkul yani taşınmaz mal varlığı olarak kabul edilir.

Gayrimenkul Yatırım Çeşitleri Nelerdir?

Gayrimenkul yatırım çeşitleri, taşınmaz üzerine yapabileceğiniz yatırım seçenekleridir. Genellikle ülkelere ve bölgelere göre değişiklik gösterir. Gayrimenkul Yatırım çeşitleri güven esasına dayalı, resmi sürecin karşılığıdır.

Gayrimenkul yatırım türleri;

• Arsa veya Arazi
• Daire veya Ev

gayrimenkul yatırım türleri olarak 2(iki) çeşittir.

Gayrimenkul yatırım türleri, kendi içerisinde; taşınmazın belgesi olan, tapu çeşitlerine göre değişiklik gösterir.

Gayrimenkul Yatırımında Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımında tapu çeşitleri 3'e ayrılmaktadır.

Daire veya Ev Gayrimenkul Yatırımında Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Gayrimenkul arayışında kaç çeşit tapu vardır veya tapu kaça ayrılır sorusunun cevabı:

• Kat Mülkiyetli Tapu
• Kat İrtifaklı Tapu
• Hisseli Tapu

şeklinde Tapu Çeşitleri 3'e ayrılmaktadır.

Arsa veya Arazi Gayrimenkul Yatırımında Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Arsa tapu çeşitleri 4 farklı tapu şeklinde bilinmektedir. Bunlardan 3 tanesi resmiyette tapu olarak görülmektedir. 1 tanesi yalnızca işgal belgesi olarak arsa tapu çeşitleri olarak bilinir.

Arsa Tapu Çeşitleri:

• Hisseli Tapu
• Müstakil Parsel Tapu
• Tahsis Tapu
• Zilliyet Tapu

şeklinde arsa tapu çeşitleri 4 çeşittir.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Bilmeniz Gereken Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparken; resmi olarak bilinen tapu çeşitleri ve özellikleri hakkındaki bu yazımızda;
gayrimenkul yatırımında tapu çeşitleri önemi ile ilgili dikkat etmeniz gereken ayrıntıları da özellikle belirttik.

Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?

Kat Mülkiyetli Tapu, kullanımı iskana uygun ve inşaatı tamamlanmış binalar için verilen tapu çeşitidir. Yasal zorundalıkların tamamını yerine getirdiğinin belgesi niteliği taşıdığından en güvenilir tapu çeşidir olarak bilinir.

Kat İrtifaklı Tapu Nedir?

Kat İrtifaklı Tapu, belirli bir arsa üzerinde yapımı gerçekleşmeye başlamış veya gerçekleştirilecek olan taşınmazın mülkiyet hakkını belgeleyen tapu türüdür.
Hak sahiplerinin paylarını ve hakediş oranlarını belgelemeye dayanır.
Genelde inşaat tamamlandıktan sonra, projeye bağlı tüm gereklilik ve sorumluluklar yerine getirildikten sonra kat mülkiyetli tapuya çevrilir.
Dairenin yani taşınmazın projeye uygunluğuna bağlı olarak yatırım çeşitlerinde en güvenilir 2. tapu çeşidi olarak bilinir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, gayrimenkul yani taşınmaz üzerinden birden fazla hak sahibinin, belirsiz bir alan üzerinde hak sahibi olduğunu ve bu kişilerin paylarının belirtildiği tapu türüdür. Gayrimenkul yatırımında tercih edilme oranı en az olan tapu çeşitidir. Belirli bir taşınmazın, belirli bir alanına değil; tapuda belirtilen alanın tamamından, belirli bir yüzdeye sahip olduğunuzu belirtir.
Kullanıma hazır bir daire veya ev bulunması halinde de tüm hisse sahipleri her daire üzerinde belirli oranda hak sahibi olarak belirtilir. Arsa için de aynı yasal durum geçerlidir fakat üzerinde bir taşınmaz bulunmaması hisseli tapuda arsanın avantajıdır.

Müstakil Parsel Tapu Nedir?

Müstakil parsel tapu, arsa veya arazi üzerinde tapu sahibi olan kişinin tek bir kişi olması, yani taşınmaz üzerindeki tüm hakların tek bir tapu sahibine ait olduğu tapu türüdür. Arsa veya arazi yatırımında en güvenilir tapu çeşitlerinden biri olarak bilinir.

Tahsis Tapu Nedir?

Tahsis Tapu, devlet nezninde kamu kurumlarına ait olan taşınmaz üzerinde, ilgili tapu sahibinin kullanım hakkını ya da sahiplik hakkını belirten tapu türüdür.
Devlet arazisi üzerinde gerçekleştirilen bir alım veya hak talebi olduğundan; yatırımcıların, genellikle yatırım yapmayı tercih etmedikleri bir yatırım türüdür.

Zilliyet Tapu Nedir?

Zilliyet bir diğer adıyla Zilyetlik tapu;
bir kişinin bir mal üzerindeki kullanım hakimiyetini tescilleyen tapu türüdür. Resmi olarak bir tapu özelliği taşımamaktadır ve tapusu olmayan gayrimenkul(taşınmaz) için kullanım durumunu belirten bir belgedir. 
Herhangi bir tapu niteliği taşımadığından, yatırımcılar için farklı bir alana girmektedir.

Gayrimenkul Yatırımının Avantajları ve Dezavantajları Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımının avantajları ve dezavantajlarını;
Yasal değişiklikler, sosyal çevre ve yatırımcı faktörü belirlemektedir.
Arsa veya daire olarak bir gayrimenkul yatırımı yapacaksanız, avantajları ve dezavantajları göz önünde bulundurarak; size en uygun yatırım çeşidini seçebilirsiniz.

Bu avantajların bazıları sizler için dezavantaj olabileceği gibi bazı dezavantajların gayrimenkul yatırımınıza etkisi avantaj olarak değerlendirilir. Arsa veya daire gayrimenkul yatırımında kazanç oranı ve kazanç sürekliliği şeklinde birkaç tabi kıyaslama mevcuttur. 

Gayrimenkule Yatırım Yapmak Mantıklı Mı?

Yüzyıllardır değer artışını yukarı yönlü olarak devam ettiren gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak tabi ki mantıklı. 
Gayrimenkul yatırımını nasıl mantıklı yapacağınız ise sizin ne tip bir yatırımcı olduğunuza bağlıdır.
Gayrimenkul uzun soluklu bir yatırım çeşitidir. Buna bağlı olarak da gayrimenkul yatırımı alırken kazandırır.

Gayrimenkul Yatırımından Nasıl Kazanç Elde Edilir?

Gayrimenkul yatırımının kazanç elde etme seçeneklerinden ilki kiralamadır.

Örneğin bir daire aldığınızda düzenli kira getirisi sağlayabileceğiniz gibi,
bir arsa aldığınızda bu arsanın üzerindeki alanı da kiralayabilirsiniz. 
Burada yatırımınızı belirleyecek olan, hangisinin daha hızlı ve düzenli gelir getireceğidir.
Sanayi imarına açılabilecek bir arazi almanız halinde kiralama sizler için avantaj yaratabilecekken; imarsız bir arazide hiçbir şekilde gelir elde edemezsiniz.

Gayrimenkul yatırımında kazanç elde edebileceğiniz bir diğer seçenek gayrimenkul değer artışıdır. 

Gayrimenkul Değer Artışı Nedir?

Gayrimenkul değer artışı; taşınmazın bulunduğu konuma, çevreye veya ekonomik değişikliklere bağlı olarak değerinin artmasıdır.
Bu değer artışı günümüzde; ileri tarih teslimli konut projeleri ile birlikte büyük kazançlar sağlamaktadır.

Gayrimenkul Yatırımında Arsa ve Daire Yatırımının Farkları Nelerdir?

1. Arsa yatırımı daha düşük bütçeyle yapılabilecek bir yatırım çeşidiyken; kazanç bekleme süresi daire yatırımına kıyasla daha uzundur. Öte yandan daire yatırımı kira getirisi sağlar fakat burada da yatırımın yıpranma payı vardır.
2. Daire yatırımında hem arsa hem de üzerindeki yapılan konutun maliyeti ödemeye yansıtılmaktadır; o yüzden daire yatırımında yatırım oranınız yükselmektedir. Arsa yatırımında ise yalnızca taşınmaz bir alanı satın aldığınız için ekstra bir ödeme değil sadece konum bedeli ödemeniz gerekmektedir.
3. Daire yatırımında daire fiyatının artışı kira gelirinizi de arttırmaktadır, arsa yatırımı için de bu tarz artışları yol planlaması veya şehirleşme çalışmalarına bağlı olarak kazanabiliyorsunuz.
4. Arsa yatırımında yatırım yapılmaya başlanmamış ve ileri vadede yatırıma açılacak bölgelerde yatırım yapmak hızlı kazandırırken; daire yatırımında bakir bir bölgede değer artışını fark ettiğinizde de alım yapmanız kısa sürede amortisman sağlayacaktır.
5. Daire yatırımında iç mimaride yaptığınız ek yatırımlarla dairenin değer artışını hatrı sayılır seviyede arttıracak hamlelerle al sat ticareti yapabilirsiniz. Arsa'da ise bu hamleyi konaklama veya hizmet alanı şeklinde veya bir görülebilir alan yaratarak sağlayarak; arsa üzerine eklemeler yaparak değer artışı sağlanabilir. (Örneğin; Bungalov konaklama hizmet alanı)
6. Garanti ve kısa vadede değer artışını takip etmeyi seven yatırımcılar daire yatırımını tercih ederken; riskli ve uzun vadeli yatırımı takip eden yatırımcılar arsa yatırımını tercih etmektedir.
7. En nihayetinde her iki yatırım tipi de en nihai ihtiyaçlardan biri olan, barınma ihtiyacına yönelik olduğundan; gayrimenkul yatırımı, yüzyıllardır değer artışı gösteren bir yatırım türü olarak bilinmektedir.tıklayınız

Bu yazımızda "En Çok Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı Nedir?", "Gayrimenkul Yatırımı nedir? "Gayrimenkul yatırım çeşitleri nelerdir?", "Türkiye'de tapu çeşitleri nelerdir ?", "En çok kazandıran yatırım çeşitleri" ve "gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz?" şeklinde, yatırımcılarımız tarafından "Gayrimenkul Yatırımı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular"ı cevapladık.
(2022 - Türkiye Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Verileri'nden yararlanılmıştır.)

Kıbrıs'ta tapu durumlarını öğrenmek için tıklayınız.